مقایسه املاک

چگونه مشاورین املاک مجاز را بشناسیم؟

چگونه مشاورین املاک مجاز را بشناسیم؟

زمانی که می‌خواهید خانه یا مغازه‌ای بخرید یا اجاره کنید، احتمالا اولین جایی که به آن مراجعه می‌کنید یک «بنگاه مشاور املاک» است؛ بنگاه‌هایی که در سال‌های اخیر مانند قارچ رشد کرده و در هر خیابانی حتما چندتا از آن‌ها را می‌بینید. اما شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد که چرا باید برای خرید و فروش ملک به مشاور املاک مراجعه کرد و آیا این مشاورین املاک مجاز ، معتبر و قابل اعتماد هستند؟

دلایل مراجعه به مشاورین املاک مجاز

در هر بازاری که پول زیادی در گردش باشد، بی‌شک کلاه‌برداران آنجا جولان می‌دهند. بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. ممکن است شما نیز بین اطرافیانتان کسی را داشته باشید که در معاملات مسکن سرش کلاه رفته باشد. یکی از دلایل این اتفاقات عدم تسلط کافی خریدار یا فروشنده به قوانین است.

مشاور املاک کسی است که روزانه با معاملات زیادی سر و کار دارد و بر حسب دانش و تجربه با مشکلات قانونی،‌ که ممکن است در آینده گریبان‌‌گیر هر یک از طرفین قرارداد شود، آشناست؛ بنابراین منطقی است برای یک معامله‌ بزرگ سراغ کسی بروید که به چم و خم کار آشناست تا سرتان کلاه نرود.

خوب است بدانید مشاورین املاک مجاز و رسمی وظیفه دارند برای تنظیم و عقد قرارداد، قبل از هر چیز صحت مدارک دو طرف را بررسی کنند و در صورتی که بعدا مشخص شود به دلیل سهل‌انگاری او در انجام چنین کاری زیان‌ دیده‌اید، می‌توانید از او شکایت و خسارت دریافت کنید. در واقع به نوعی وظیفه‌ بررسی صحت مدارک طرف دیگر معامله را از گردن خود برداشته و بر عهده‌ مشاور املاک می‌گذارید.

مشاورین املاک مجاز را بشناسیم

اما نکته‌ مهم‌تر این است که شما با ثبت معامله در آژانس‌های املاک مجاز، یک کد رهگیری دریافت می‌کنید. بر اساس مصوبه سال 87 هیئت دولت، تمامی مشاورین املاک عضو اتحادیه مشاورین املاک موظفند معاملات و نقل و انتقالات ملکی خود را در سامانه سراسری ثبت معاملات مسکن وارد کنند و به شما یک کد رهگیری بدهند. اما فایده‌ی این کار چیست؟

زمانی که معامله‌ شما در سامانه کد رهگیری ثبت می‌شود، تمام مشاورین املاک مجاز در سراسر کشور از معامله شدن آن ملک مطلع می‌شوند؛ بنابراین اگر مالک بخواهد کلاه‌برداری کند و ملک خود را علاوه بر شما به افراد دیگری نیز بفروشد یا اجاره دهد، سیستم به مشاور املاک هشدار می‌دهد.

بنابراین با یک حساب سرانگشتی می‌توان نتیجه گرفت اگرچه با مراجعه به مشاورین املاک برای جوش دادن معامله باید کمی از جیبتان خرج کنید، اما این هزینه ارزشش را دارد.

 

 

مشاورین املاک مجاز را چگونه بشناسیم؟

همه‌ فوایدی که درباره مراجعه به مشاور املاک بیان کردیم در صورتی برقرار است که شما به یک مشاور املاک «مجاز» مراجعه کنید. بنگاه‌های املاک زیادی در سطح شهرها وجود دارند که عضو اتحادیه نیستند و مراجعه به آن‌ها برای معامله، نه تنها‌ مسئولیت حقوقی بررسی صحت مدارک را از گردنتان ساقط نمی‌کند، بلکه به علت دسترسی نداشتن این افراد به سامانه سراسری رهگیری، معامله‌تان ثبت سیستم نمی‌شود؛ در نتیجه این احتمال وجود دارد که در معامله سرتان کلاه برود.

مشاورین املاک مجاز را بشناسیم

هرچند که اتحادیه مشاوران املاک و نیروی انتظامی تا جایی که بتوانند جلو بنگاه‌های املاک غیرمجاز را می‌گیرند، اما بهتر است خودتان نیز هنگام معامله از معتبر بودن بنگاه املاک اطمینان حاصل کنید.

– اطمینان از پروانه کسب مشاور املاک

قدم اول برای اطلاع از مجاز بودن یک بنگاه املاک، پروانه کسب است. اتحادیه مشاوران املاک تنها پس از استعلام‌های قضایی و انتظامی و همچنین پس از گذراندن دوره‌های آموزشی به افراد پروانه کسب می‌دهد.

– دریافت کد رهگیری پس از ثبت معامله

قدم دوم برای اطلاع از مجاز بودن یک بنگاه املاک، دریافت کد رهگیری پس از ثبت معامله است. اگر مشاهده کردید که بنگاه‌دار برای شما دلایلی می‌آورد که شما را از دریافت کد رهگیری منصرف کند، باید به او شک کنید. اگر یک مشاور املاک مجوز داشته باشد، به سیستم ثبت معاملات مسکن دسترسی دارد و موظف است معامله را در سامانه ثبت و کد رهگیری را به شما تسلیم کند.

img

املاک ملک تو

مطالب مرتبط

سقف کوبیاکس چیست؟ نحوه اجرای آن + فیلم و پاورپوینت

سقف کوبیاکس(cobiax) یک نوع سقف جدید است که از نظر سازه...

ادامه مطلب

ماجرای مسکن مهر و زلزله کرمانشاه چیست؟

ماجرای مسکن مهر و زلزله کرمانشاه چیست؟  ۲۵ آبان ۱۳۹۶ -...

ادامه مطلب

واکنش مسکن به مالیات جدید

تغییر مبنای محاسبه «مالیات بر اولین فروش آپارتمان...

ادامه مطلب

پیوستن به گفتگو